Käserei Ferenberg

Käserei Ferenberg 522
Die Käserei Ferenberg 522 liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Bolligen und von Stettlen entfernt, inmitten des idyllischen Weilers Ferenberg. Das Grundstück befindet sich in der Weilerzone und ist Teil des Ortsbilderhaltungsgebiets Ferenberg. Es verfügt über eine unverbaubare Fernsicht nach Südwesten. Die Schule Ferenberg ist nur ca. 75 m entfernt. Ein Schulbus, der auch Erwachsenen zur Verfügung steht, bedient von dort die Schulen in Bolligen. Im Weiler befinden sich zudem ein Restaurant sowie diverse Gewerbe- und Landwirtschaftsbetriebe.

Die freistehende Käserei steht firstparallel zur Strasse und prägt das Strassenbild. Das geschichtsträchtige Gebäude mit Baujahr 1892 ist als erhaltenswert eingestuft und verfügt über einen nordwestseitigen Schopfanbau mit Garage. Das Gebäude wurde 1989 umgebaut und erweitert, insbesondere die Unterkellerung. Es verfügt heute über Renovationsbedarf, namentlich an der Gebäudehülle und den Installationen. Gleichzeitig bietet das Gebäude ein grosses Entwicklungspotenzial, besonders im Dachgeschoss.

Gartenhaus Ferenberg 522a
Das südwestlich des Hauptgebäudes gelegene Gartenhaus Ferenberg 522a wurde in Holzbauweise erstellt. Es verfügt über ein Pultdach mit Eternit-Schiefer, Holzfenster, Plattenböden und einen offenes Cheminée. Der grosszügige Sitzplatz mit Fernsicht auf das Umland und die Berge lädt zum Verweilen ein.

Speicher Ferenberg 523
Der erhaltenswerte Speicher Ferenberg 523, dessen Gewölbekeller der Käserei früher als Lager diente, befindet sich im Baurecht (SDR Bolligen/6623), wofür der Eigentümer des Grundstücks Bolligen/1962 (Ferenberg 522/522a) einen Baurechtszins erhält.

Das Kaufobjekt verfügt über folgende Ertragsstruktur:

• Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie Teil der Umgebung, vermietet an Gartenbauunternehmen, Mietertrag CHF 19’200.00 p.a.
• Wohnung im Obergeschoss mit zwei Mansarden im Dachgeschoss, vermietet an Privatperson, Mietertrag CHF 24’000.00 p.a.
• Baurecht zu Gunsten SDR Bolligen/6623, Baurechtszins CHF 2’454.00 p.a.
• Sirene auf dem Dach, Dienstbarkeit zu Gunsten der Gemeinde Bolligen, CHF 300.00 p.a.

Total Erträge = CHF 45’954.00 p.a.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation.